フラット35
住宅金融支援機構 証券化住宅ローン
ご利用いただける方
- お申込時の年齢が70歳未満で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方
- 安定した収入がある方
- 日本国籍の方または永住許可などを受けている外国人の方
- この住宅ローンとその他のお借入れを合わせたすべてのお借入の年間返済額年収に対して次の基準割合を満たしている方
前年度税込年収 年間返済額の割合 400万円未満 30％以内 400万円以上 35％以内 - その他住宅金融支援機構の債権買取基準を満たす方
お使いみち
住宅の建設資金、新築住宅の購入資金または中古住宅の購入資金
- 自ら所有の親族居住用住宅も対象になります。
- リフォームのための資金にはご利用いただけません。
ご融資対象となる住宅
- 住宅の床面積が50m²（マンション30m²）以上の住宅
- 敷地面積の条件はありません
- 建設費（土地取得費がある場合には、それを含められる場合があります）または 購入価格が1億円以下（消費税含む）
- 中古住宅購入の場合、購入価格が1億円以下（消費税含む）で借入申込日において、築後2年を越えている住宅、または、すでに人が住んだことがある住宅
- 住宅金融支援機構が定める技術水準に適合する住宅
- 検査機関で検査を受け合格する必要があります（検査費用は、お客様負担）
- 新築住宅（申込以前2年以内に完成し、まだ人が住んでいない住宅含む）または中古住宅
ご融資金額
100万円以上12,000万円以内（1万円単位）住宅・土地取得費の10割以内
ご融資期間
次のいずれか短い年数
- 15年以上35年以内（1年単位）
- 申込者が60歳以上の場合は、ご融資期間10年以上
ご融資利率
全期間固定金利 詳細
ご融資実行時の金利を適用させていただきます
ご返済方法
元利均等毎月返済または元金均等毎月返済（6ヵ月毎のボーナス返済併用可能）
ボーナス返済の金額の割合は、ご融資金額の40％以内です
保証人
不要です（保証機関の利用も不要です）
団体信用生命保険
原則加入していただきます（保険料はお客様負担です）
住宅金融支援機構の団体信用生命保険にご加入いただきます。
担保
ご融資対象である住宅・土地に住宅金融支援機構を抵当権者とする第一順位の抵当権を設定させていただきます。
火災保険
- 建物には、次の条件を満たす火災保険に加入していただき、土地に抵当権が設定できない場合、住宅金融支援機構を質権者とする第一順位の質権を設定させていただきます保険金額は原則として融資金額以上で融資期間と同一期間の長期一括払の火災保険にご加入いただきます。
- 当金庫窓口で販売している火災保険商品もご利用可能です（住宅金融支援機構の特約火災保険は利用できません）
実行日
10日及び25日
手数料
| お借入時 | 事務手数料：55,000円 |
|---|---|
| 繰上返済時 | 繰上完済および一部繰上返済手数料は必要ありません。 |
苦情処理措置・紛争解決措置
お申込に際しては当金庫所定の審査及び住宅金融支援機構所定の審査があります。
審査結果によっては、ご希望に添えない場合がございます。あらかじめご了承ください
住まいる サポート
全国保証（株）保証及び団体信用生命保険付
ご利用いただける方
- 団体信用生命保険に加入できる方（原則）保険料は当金庫が負担します。
- 申込み年齢満20歳以上65歳未満の方（最終弁済年齢80歳未満）
- 勤続年数
1st stage 2nd stage 3rd stage 給与所得者5年以上 給与所得者2年以上 給与所得者最低1年以上 法人役員等は対象外 法人役員等3年以上 法人役員等最低2年以上 - 全国保証（株）の保証を受けられる方
資金の使いみち
- 土地および住宅の購入資金（新築、中古住宅、マンション）
- 住宅の建替え・増改築資金
- 肩代わり資金（当庫、他行を問いません）
- 諸費用（保証料・保証会社事務手数料・火災保険・登記費用・金銭消費貸借契約書の印紙代）
土地資金のみの場合、土地取得後原則3年以内に新築を要す。
専用住宅・併用住宅（居住面積50％以上）
ご融資金額
10万円以上6,000万円以内（1万円単位）
ご融資限度
- 諸費用（保証料・保証会社事務手数料・火災保険・登記費用・金銭消費貸借契約書の印紙代）は別（3rd stageは別枠加算できません）
- 担保評価の100％以内 通常保証料（各stage毎に保証料が異なります）
- 担保評価の100％超 超過保証料（各stage毎に保証料が異なります）
ご融資利率 （別紙参照）
変動金利型 当庫新住宅プライムレート
固定金利選択型 特約期間 3年・5年・10年の中からお選びください。
ご融資期間
35年以内（特例50年以内）
ご返済方法
毎月元利金または元金均等返済（融資額の50％を限度としてボーナス増額返済可能）
火災保険
建物には、融資期間以上の長期火災保険にご加入頂き、質権を設定させて頂きます。
年間ご返済額の限度
前年税込年収に対する本件年間返済額の割合は、年収に応じて制限があります。
| 年間所得 | 1st stage | 2nd stage 及び 3rd stage | ||
|---|---|---|---|---|
| 耐用年数超過 | 耐用年数内 | 土地取得のみ | 左記以外 | |
| 300万円未満 | ー | ー | 15％以内 | 25％以内 |
| 400万円未満 | ー | ー | 20％以内 | 30％以内 |
| 400万円以上 | ー | ー | 25％以内 | 35％以内 |
| 500万円以上 | 20％以内 | 30％以内 | 25％以内 | 35％以内 |
| 800万円以上 | 25％以内 | 35％以内 | 25％以内 | 35％以内 |
担保
第ニ順位の抵当権を設定（フラット35の後順位）
評価
全国保証（株）の規定にて評価
保証人
全国保証（株）の保証となりますので不要です。
（なお、所得合算扱いの場合は所得合算者が連帯保証人または連帯債務者となります）
保証料
通常保証料 113,690円～198,960円（1,000万円で20年の場合）
1st stage のみ分割可能
債務支援保険
ご希望により加入可能
ご融資手数料等
| お借入時 | 事務手数料：55,000円（保証会社） 住宅ローン取扱手数料：22,000円（当金庫） |
|---|---|
| 固定期間変更時 | 金利選択型住宅ローン変更手数料：5,500円（更新のみは不要） |
| 繰上返済時 | 繰上完済および一部繰上返済手数料：5,500円 |
苦情処理措置・紛争解決措置
ご相談はお近くの店舗またはローンセンターへ
